1. การได้มาซึ่งสิทธิภาระจำยอมได้แก่ข้อใด
ก. โดยนิติกรรม
ข. โดยอายุความ
ค. โดยผลของกฎหมาย
ง. ถูกทุกข้อ
ตอบ ง. ถูกทุกข้อ
การได้มาซึ่งสิทธิภาระจำยอม มีด้วยกัน ๓ วิธี คือ
๑. โดยนิติกรรมหรือสัญญา คือ เจ้าของภารยทรัพย์ยอมให้สิทธิภาระจำยอมแก่เจ้าของสามยทรัพย์โดยการทำสัญญา (นิติกรรม) แต่ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่จึงจะสมบูรณ์
๒. โดยอายุความ คือ เจ้าของสามยทรัพย์ได้ใช้ที่ดินของเจ้าของภารยทรัพย์เป็นเวลา ๑๐ ปี ไม่ว่าที่ดินมีโฉนดหรือ น.ส. ๓ ก็ตาม
๓. โดยผลของกฎหมายกำหนดให้เป็นสิทธิภาระจำยอม เช่น ผู้ที่ปลูกบ้านรุกล้ำไปในที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริต ย่อมได้ภาระจำยอมในส่วนที่ปลูกรุกล้ำ
2. สิทธิอาศัยหมายถึงข้อใด
ก. สิทธิที่บุคคลได้อาศัยในโรงเรือนของบุคคลอื่นโดยไม่ต้องเสียค่าเช่า และกำหนดระยะเวลาไม่เกิน ๑๐ ปี
ข. สิทธิที่บุคคลได้อาศัยในโรงเรือนของบุคคลอื่นโดยไม่ต้องเสียค่าเช่า และกำหนดระยะเวลาไม่เกิน ๒๐ ปี
ค. สิทธิที่บุคคลได้อาศัยในโรงเรือนของบุคคลอื่นโดยไม่ต้องเสียค่าเช่า และกำหนดระยะเวลาไม่เกิน ๓๐ ปี
ง. สิทธิที่บุคคลได้อาศัยในโรงเรือนของบุคคลอื่นโดยไม่ต้องเสียค่าเช่า และกำหนดระยะเวลาไม่เกิน ๔๐ ปี
ตอบ ค. สิทธิที่บุคคลได้อาศัยในโรงเรือนของบุคคลอื่นโดยไม่ต้องเสียค่าเช่า และกำหนดระยะเวลาไม่เกิน ๓๐ ปี
สิทธิอาศัย คือ สิทธิที่บุคคลได้อาศัยในโรงเรือนของบุคคลอื่นโดยไม่ต้องเสียค่าเช่า โดยจะกำหนดระยะเวลากันไว้ไม่เกิน ๓๐ ปี หรือกำหนดไว้ให้มีระยะเวลาตลอดชีวิตของผู้อาศัยก็ได้ และมีสิทธิเฉพาะการอาศัยเท่านั้น จะทำการค้าไม่ได้ และห้ามโอนให้แก่กันแม้โดยทางมรดก
3. ที่ดินที่งอกริมตลิ่งเป็นของบุคคลใด
ก. กรรมสิทธิ์ของรัฐบาล
ข. กรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินแปลงนั้น
ค. กรรมสิทธิ์ของสาธารณสมบัติของแผ่นดิน
ง. ไม่มีข้อใดถูก
ตอบ ข. กรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินแปลงนั้น
ที่ดินแปลงใดเกิดที่งอกริมตลิ่ง (โดยธรรมชาติ) ที่งอกนั้นย่อมตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินแปลงนั้น
4. ผู้รับสนองพระบรมราชโองการ พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๑๐) พ.ศ. ๒๕๕๐ คือใคร
ก. พลเอกสุรยุทธ์ จุลานนท์
ข. นายสมัคร สุนทรเวช
ค. นายสมชาย วงศ์สวัสดิ์
ง. นายอภิสิทธิ์ เวชชาชีวะ
ตอบ ก. พลเอกสุรยุทธ์ จุลานนท์
5. ถ้าต้องการรับมรดกที่ดินของมารดาซึ่งไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้และไม่มีผู้จัดการมรดกจะต้องดำเนินการอย่างไร
ก. หลักฐานหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
ข. หลักฐานที่แสดงว่าเจ้ามรดกถึงแก่กรรม
ค. หลักฐานที่แสดงว่าผู้ขอเป็นทายาทที่มีสิทธิรับมรดก
ง. ถูกทุกข้อ
ตอบ ง. ถูกทุกข้อ
วิธีดำเนินการ ในการรับมรดกของมารดาให้ทายาทที่มีสิทธิรับมรดกนำหลักฐานหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน หลักฐานที่แสดงว่าเจ้ามรดกถึงแก่กรรม และหลักฐานที่แสดงว่าผู้ขอเป็นทายาทที่มีสิทธิรับมรดก เช่น มรณบัตร ทะเบียนบ้าน บัตรประจำตัว สูติบัตร หลักฐานการสมรส ฯลฯ ไปยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินซึ่งที่ดินที่จะขอรับมรดกตั้งอยู่ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนแล้วเชื่อว่าผู้ขอเป็นทายาทมีสิทธิรับมรดกตามที่ขอแล้วพนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะทำการประกาศมีกำหนด 30 วัน หากไม่มีผู้ใดโต้แย้งคัดค้านภายในเวลาที่ประกาศ พนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะดำเนินการจดทะเบียนให้ได้
6. ค่าธรรมเนียมในการโอนมรดกเฉพาะในระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดานคือเท่าใด
ก. ร้อยละ 0.3
ข. ร้อยละ 0.5
ค. ร้อยละ 0.7
ง. ร้อยละ 0.9
ตอบ ข. ร้อยละ 0.5
ค่าธรรมเนียม การจดทะเบียนโอนมรดกเฉพาะในระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือระหว่างคู่สมรสจะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 0.5 (ร้อยละห้าสิบสตางค์) จากราคาประเมินทุนทรัพย์
7. พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๑๐) พ.ศ. ๒๕๕๐ ได้ยกเลิกวรรคใดแห่งประมวลกฎหมายที่ดินซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๒๘
ก. วรรคสองของ มาตรา ๕๔
ข. วรรคสามของ มาตรา ๕๖
ค. วรรคสองของ มาตรา ๕๗
ง. วรรคหนึ่งของ มาตรา ๕๙
ตอบ ค. วรรคสองของ มาตรา ๕๗
มาตรา ๓ ให้ยกเลิกความในวรรคสองของ มาตรา ๕๗ แห่งประมวลกฎหมายที่ดินซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๒๘ และให้ใช้ความต่อไปนี้แทน
“โฉนดที่ดินและหนังสือรับรองการทำประโยชน์ให้ทำเป็นคู่ฉบับรวมสองฉบับมอบให้ผู้มีสิทธิในที่ดินฉบับหนึ่ง อีกฉบับหนึ่งเก็บไว้ ณ สำนักงานที่ดิน สำหรับฉบับที่เก็บไว้ ณ สำนักงานที่ดินนั้นจะจำลองเป็นรูปถ่ายหรือจัดเก็บโดยระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารก็ได้ ในกรณีเช่นนี้ให้ถือเสมือนเป็นต้นฉบับ”
8. ที่ดินใดสามารถขออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือ น.ส. ๓
ก. เป็นที่ดินที่ได้ครอบครองและทำประโยชน์
ข. เป็นที่ดินที่ราษฎรได้ใช้ประโยชน์ร่วมกัน
ค. เป็นที่ภูเขา
ง. เป็นที่สงวนหวงห้าม
ตอบ ก. เป็นที่ดินที่ได้ครอบครองและทำประโยชน์
การขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. ๓ หรือ น.ส. ๓ ก.)
หากท่านได้มีการครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินมาแล้ว แต่ที่ดินของท่านยังไม่มีเอกสารสิทธิ์เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. ๓ หรือ น.ส. ๓ ก.) และท่านต้องการที่จะมีเอกสารสิทธิ์ดังกล่าว ท่านจะต้องพิจารณาหลักเกณฑ์ดังนี้
๑. เป็นที่ดินที่ได้ครอบครองและทำประโยชน์
๒. ต้องไม่เป็นที่ดินที่ราษฎรได้ใช้ประโยชน์ร่วมกัน เช่น ทางน้ำ ทางหลวง ทะเลสาบ ตลิ่ง
๓. ต้องไม่เป็นที่เขา ที่ภูเขา หรือที่สงวนหวงห้าม หรือที่ดินที่ทางราชการเห็นว่าควรสงวนไว้เพื่อทรัพยากรธรรมชาติ
9. ข้อใดมิใช่หลักฐานที่จะต้องนำไปแสดงในการขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์
ก. บัตรประจำตัวข้าราชการ พร้อมสำเนา
ข. บัตรประจำตัวประชาชน พร้อมสำเนา
ค. แบบแจ้งการครองครอบที่ดิน (ส.ค. ๑)
ง. ใบจองหรือใบเหยียบย่ำ
ตอบ ก. บัตรประจำตัวข้าราชการ พร้อมสำเนา
หลักฐานที่จะต้องนำไปแสดงในการขออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์
๑. บัตรประจำตัวประชาชน พร้อมสำเนา
๒. แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค. ๑)
๓. ใบรับแจ้งความประสงค์จะได้สิทธิในที่ดิน
๔. ใบจองหรือใบเหยียบย่ำ
๕. ตราจองเป็นใบอนุญาต
๖. หลักฐานการเสียภาษีที่ดินหรือหลักฐานอื่นๆ ในกรณีที่ไม่ได้แจ้งการครอบครองและไม่อยู่ในท้องที่ที่ประกาศเป็นเขตเดินสำรวจ เพื่อออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. ๓ ก.)
10. ภายใต้บังคับกฎหมายว่าด้วยการเหมืองแร่และการป่าไม้ ที่ดินของรัฐนั้นถ้ามิได้มีสิทธิครอบครอง หรือมิได้รับอนุญาตจากพนักงานเจ้าหน้าที่แล้ว ห้ามมิให้บุคคลกระทำการใดต่อไปนี้
ก. เข้าไปยึดถือ ครอบครอง รวมตลอดถึงการก่นสร้างหรือเผาป่า
ข. ทำด้วยประการใดให้เป็นการทำลาย หรือทำให้เสื่อมสภาพที่ดิน
ค. ทำสิ่งหนึ่งสิ่งใดอันเป็นอันตรายแก่ทรัพยากรในที่ดิน
ง. ถูกทุกข้อ
ตอบ ง. ถูกทุกข้อ
ประมวลกฎหมายที่ดิน
มาตรา ๙ ภายใต้บังคับกฎหมายว่าด้วยการเหมืองแร่และการป่าไม้ ที่ดินของรัฐนั้น ถ้ามิได้มีสิทธิครอบครอง หรือมิได้รับอนุญาตจากพนักงานเจ้าหน้าที่แล้ว ห้ามมิให้บุคคลใด
(๑) เข้าไปยึดถือ ครอบครอง รวมตลอดถึงการก่นสร้างหรือเผาป่า
(๒) ทำด้วยประการใด ให้เป็นการทำลาย หรือทำให้เสื่อมสภาพที่ดิน ที่หิน ที่กรวด หรือที่ทราย ในบริเวณที่รัฐมนตรีประกาศหวงห้ามในราชกิจจานุเบกษา หรือ
(๓) ทำสิ่งหนึ่งสิ่งใดอันเป็นอันตรายแก่ทรัพยากรในที่ดิน
11. เมื่อประชาชนทั่วไปมีความประสงค์ขอดูหรือขอทราบราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน โดยไม่มีการขอคัดสำเนาหรือขอให้ออกหนังสือรับรองสามารถขอดูได้ที่สำนักงานกลางประเมินราคาทรัพย์สิน (อาคารตลิ่งชัน) ซึ่งผู้ขอไม่จำเป็นต้องเดินทางไปติดต่อที่สำนักงานที่ดินท้องที่แต่มีข้อจำกัดในเรื่องใดต่อไปนี้
ก. ผู้ขอดูต้องเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้นๆ เท่านั้น ไม่สามารถมอบสิทธิ์ให้ผู้ใดได้
ข. ผู้ขอดูต้องสามารถระบุได้ว่าที่ดินแปลงของตนอยู่ตำแหน่งที่ตั้งใด
ค. ผู้ขอดูต้องมีอายุไม่น้อยกว่า ๓๕ ปี และไม่เกินกว่า ๗๐ ปี
ง. ผู้ขอดูต้องมีพยานในการขอดูราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน
ตอบ ข. ผู้ขอต้องสามารถระบุได้ว่าที่ดินแปลงของตนอยู่ตำแหน่งที่ตั้งใด
การที่ประชาชนทั่วไปซึ่งมีความประสงค์เพียงเพื่อขอดูหรือขอทราบราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน โดยไม่มีการขอคัดสำเนาหรือขอให้ออกหนังสือรับรองก็อาจขอดูได้ที่สำนักงานกลางประเมินราคาทรัพย์สิน (อาคารตลิ่งชัน) ซึ่งมีบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินทั่วประเทศไว้บริการ โดยผู้ขอไม่จำเป็นต้องเดินทางไปติดต่อที่สำนักงานที่ดินท้องที่ แต่การบริการดังกล่าวยังมีข้อจำกัดในเรื่องของที่ดินซึ่งตั้งอยู่นอกเขตกรุงเทพมหานครที่ใช้ราคาประเมินที่ดินแบบรายบล็อก เพราะหากผู้ขอไม่ทราบตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินที่แน่นอนว่าอยู่ในบล็อคใดและหน่วยใดแล้ว ก็จะไม่สามารถระบุได้ว่าที่ดินแปลงนั้นมีราคาประเมินทุนทรัพย์เท่าใด ฉะนั้นในกรณีนี้ ผู้ขอดูหรือขอทราบราคาประเมินจำเป็นจะต้องรู้ตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินแปลงนั้นๆ เป็นอย่างดีด้วยจึงจะสามารถทราบราคาที่ดินที่ถูกต้องได้
12. ราคาประเมินทุนทรัพย์ของทางราชการจัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ใด
ก. เพื่อวัตถุประสงค์ในการทราบราคาของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์
ข. เพื่อวัตถุประสงค์ในการกำหนดราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกลาง
ค. เพื่อวัตถุประสงค์ในการเสียภาษีในระหว่างการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเป็นสำคัญ
ง. ไม่มีข้อใดถูก
ตอบ ค. เพื่อวัตถุประสงค์ในการเสียภาษีในระหว่างการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเป็นสำคัญ
ราคาประเมินทุนทรัพย์ของทางราชการได้รับการจัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการเสียภาษีในระหว่างการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเป็นสำคัญ และโดยที่ผ่านมาประเทศไทยไม่ได้มุ่งเน้นเก็บภาษีจากที่ดิน ประกอบกับทางราชการจัดทำราคาดังกล่าวทุก ๔ ปี ในขณะที่สถานการณ์ราคาที่ดินโดยเฉพาะในช่วง “บูม” เพิ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วทุกระยะราคาประเมินทางราชการจึงต่ำมาก อีกประการหนึ่งก็เกี่ยวข้องกับ “การเมือง” ด้วยคือ ท้องถิ่นต่างๆ ก็ไม่อยากปรับเพิ่มราคาประเมินมากนัก เพราะเกรงจะกระทบ “ฐานเสียง” เป็นต้น
13. เมื่อได้ทำการสำรวจและเก็บข้อมูลการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์แล้ว ให้ดำเนินการประเมินราคาโดยใช้วิธีใดต่อไปนี้
ก. วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด
ข. วิธีคิดจากรายได้
ค. วิธีต้นทุนทดแทน
ง. ถูกทุกข้อ
ตอบ ง. ถูกทุกข้อ
ระเบียบของคณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ ว่าด้วยหลักเกณฑ์และวิธีการในการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม พ.ศ. ๒๕๓๕ และ ฉบับที่ ๒ แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. ๒๕๓๘
มาตรา ๒๖ เมื่อได้ทำการสำรวจและเก็บข้อมูลตาม มาตรา ๒๕ เสร็จแล้ว ให้ดำเนินการประเมินราคาโดยใช้วิธีใดวิธีหนึ่งหรือหลายวิธีประกอบกัน ดังนี้
(๑) ให้ใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด กรณีที่มีข้อมูลราคาซื้อขายห้องชุดในอาคารชุดที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน และตั้งอยูบริเวณใกล้เคียงกัน
(๒) ให้ใช้วิธีคิดจากรายได้ กรณีที่มีข้อมูลค่าเช่าห้องชุดในอาคารชุดที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน และตั้งอยู่บริเวณใกล้เคียงกัน
(๓) ให้ใช้วิธีต้นทุนทดแทน กรณีข้อมูลใน (๑) หรือ (๒) ไม่เพียงพอหรือไม่สามารถเปรียบเทียบกันได้
14. บรรษัทบริหารสินทรัยพ์ไทย (บสท.) จัดตั้งตามพระราชกำหนดตามข้อใด
ก. พระราชกำหนดบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย พ.ศ. ๒๕๔๓
ข. พระราชกำหนดบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย พ.ศ. ๒๕๔๔
ค. พระราชกำหนดบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย พ.ศ. ๒๕๔๕
ง. พระราชกำหนดบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย พ.ศ. ๒๕๔๖
ตอบ ข. พระราชกำหนดบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย พ.ศ. ๒๕๔๔
บรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย ขอบเขตงานประเมินราคาทรัพย์สินรอการขาย และทรัพย์รอรับโอนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ บัญชีผู้สำรวจทรัพย์สิน (Terms of Reference)
บรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย (บสท.) ซึ่งจัดตั้งตามพระราชกำหนดบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย พ.ศ. ๒๕๔๔ เพื่อแก้ไขปัญหาสินทรัพย์ด้อยคุณภาพของสถาบันการเงินต่างๆ โดยฝ่ายจัดการและดูแลทรัพย์สินรอการขาย มีความประสงค์จะจัดจ้างผู้สำรวจทรัพย์สินเพื่อประเมินราคาทรัพย์สินรอการขาย และทรัพย์สินรอรับโอนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากทรัพย์ทั่วไปเหล่านี้เป็นทรัพย์สินรอการขาย และบางส่วนได้รับโอนจากลูกหนี้ ดังนั้นจึงต้องการทราบมูลค่าทรัพย์สิน เพื่อนำไปใช้ในการพิจารณาตั้งราคาขายทรัพย์สิน
15. คณะกรรมการจัดที่ดินแห่งชาติมีอำนาจหน้าที่ใด
ก. วางแผนการถือครองที่ดิน
ข. ออกใบโฉนดที่ดิน
ค. สงวนและพัฒนาที่ดินเพื่อจัดให้แก่รัฐบาล
ง. อนุมัติโครงการการจัดที่ดินของประชาชน
ตอบ ก. วางแผนการถือครองที่ดิน
ประมวลกฎหมายที่ดิน
มาตรา ๒๐ ให้คณะกรรมการมีอำนาจหน้าที่ดังต่อไปนี้
(๑) วางนโยบายการจัดที่ดิน เพื่อให้ประชาชนมีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและหาเลี้ยงชีพตามควรแก่อัตภาพ
(๒) วางแผนการถือครองที่ดิน
(๓) สงวนและพัฒนาที่ดินเพื่อจัดให้แก่ประชาชน
(๔) สงวนหรือหวงห้ามที่ดินของรัฐซึ่งมิได้มีบุคคลใดมีสิทธิครอบครองเพื่อให้ประชาชนใช้ประโยชน์ร่วมกัน
(๕) อนุมัติโครงการการจัดที่ดินของทบวงการเมือง
ฯลฯ
ระเบียบหรือข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับประชาชน ให้ประกาศในราชกิจจานุเบกษา
16. ครอบคองปกปักษ์คืออะไร
ก. การครอบครองอสังหาริมทรัพย์ติดต่อกันเป็นเวลา ๓ ปี
ข. การครอบครองอสังหาริมทรัพย์ติดต่อกันเป็นเวลา ๕ ปี
ค. การครอบครองอสังหาริมทรัพย์ติดต่อกันเป็นเวลา ๗ ปี
ง. การครอบครองอสังหาริมทรัพย์ติดต่อกันเป็นเวลา ๙ ปี
ตอบ ข. การครอบครองอสังหาริมทรัพย์ติดต่อกันเป็นเวลา ๕ ปี
ครอบครองปกปักษ์ คือ การที่บุคคลหนึ่งครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาที่จะเป็นเจ้าของเป็นเวลาติดต่อกัน ๑๐ ปี ในกรณีที่เป็นอสังหาริมทรัพย์และติดต่อกันเป็นเวลา ๕ ปี ในกรณีที่เป็นสังหาริมทรัพย์บุคคลนั้นย่อมได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นไป
17. การกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุดให้คำนึงถึงข้อใดต่อไปนี้
ก. ปริมาณและคุณภาพเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง
ข. แบบและตำแหน่งที่ตั้งห้องชุดในอาคารชุดนั้น
ค. ระบบการบริการและการจัดการทรัพย์ส่วนกลาง
ง. ถูกทุกข้อ
ตอบ ง. ถูกทุกข้อ
ระเบียบของคณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ ว่าด้วยหลักเกณฑ์และวิธีการในการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม พ.ศ. ๒๕๓๕ และ ฉบับที่ ๒ แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. ๒๕๓๘
มาตรา ๒๕ การกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุดให้คำนึงถึง
(๑) ราคาซื้อขาย เงื่อนไขสัญญาซื้อขาย หรือค่าเช่าห้องชุดในแต่ละชั้นของห้องชุดนั้น และข้อมูลลักษณะเดียวกันของอาคารชุดอื่นที่คล้ายคลึงกันในบริเวณใกล้เคียง
(๒) ปริมาณและคุณภาพเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง
(๓) สิ่งอำนวยความสะดวกและการให้บริการในอาคารชุดนั้น
(๔) คุณภาพของวัสดุ และการตกแต่งภายในห้องชุดในลักษณะที่เป็นส่วนควบ
(๕) ประเภทของห้องชุดที่ใช้ประโยชน์แตกต่างกัน เช่น ห้องชุดพาณิชยกรรม ห้องชุดสำนักงาน และห้องชุดพักอาศัย เป็นต้น
ฯลฯ
18. ถ้าเจ้าของที่ดินใช้ที่ดินของตนจนก่อความเดือดร้อนแก่เจ้าของที่ดินแปลงอื่นๆ ผลจะเป็นอย่างไร
ก. เจ้าของบ้านข้างเคียงมีสิทธิไล่เจ้าของที่ดินนั้นได้
ข. เจ้าของบ้านข้างเคียงมีสิทธิฟ้องร้องค่าเสียหายจากเจ้าของที่ดินนั้นได้
ค. ผู้ใหญ่บ้านมีสิทธิไล่เจ้าของที่ดินนั้นได้
ง. ไม่มีข้อใดถูก
ตอบ ข. เจ้าของบ้านข้างเคียงมีสิทธิฟ้องร้องค่าเสียหายจากเจ้าของที่ดินนั้นได้
ตัวอย่าง นาย ก. ซื้อบ้านจัดสรรแปลงหนึ่งซึ่งมีวัตถุประสงค์ใช้เป็นที่อยู่อาศัย แต่แทนที่ นาย ก. จะใช้อยู่อาศัยกลับตั้งเป็นโรงงานเคาะพ่นสีรถยนต์ส่งเสียงหนวกหู และทำทั้งวันทั้งคืนจนบ้านข้างเคียงไม่เป็นอันหลับตามปกติได้ เช่นนี้ กฎหมายให้สิทธิเจ้าของบ้านข้างเคียงฟ้องร้องค่าเสียหาย และฟ้องให้ นาย ก. หยุดการดำเนินงานต่อไปได้
19. คุณสมบัติของผู้สำรวจทรัพย์สินคือข้อใด
ก. เป็นบริษัทที่จดทะเบียนในประเทศไทย
ข. เป็นบริษัทที่จดทะเบียนในระดับสากล
ค. เป็นสมาชิกของกรมที่ดิน
ง. เป็นสมาชิกของสำนักงานประเมินราคาสินทรัพย์
ตอบ ก. เป็นบริษัทที่จดทะเบียนในประเทศไทย
คุณสมบัติเบื้องต้นของผู้สำรวจทรัพย์สิน
บสท. จะคัดเลือกผู้ให้บริการเพื่อขึ้นบัญชีผู้สำรวจทรัพย์สิน สำหรับทรัพย์สินรอการขายและทรัพย์สินรอรับโอน โดยมีคุณสมบัติเบื้องต้น ดังต่อไปนี้
๑. เป็นบริษัทที่จดทะเบียนในประเทศไทย ที่มีวัตถุประสงค์ในการประเมินราคาทรัพย์สินเป็นทางการค้าปกติ และต้องไม่มีลักษณะดังต่อไปนี้
ก. เป็นหรือเคยเป็นผู้ที่ถูกแจ้งให้เป็นผู้ละทิ้งงานของหน่วยงานของรัฐ
ข. ผู้สมัคร ผู้ประเมินหลักของผู้สมัคร ผู้บริหารของผู้สมัคร ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของผู้สมัครที่ถือหุ้นเกินร้อยละ ๑๐ (สิบ) ของทุนจดทะเบียนเป็นหรือเคยเป็นลูกหนี้ หรือผู้ค้ำประกันสินทรัพย์ด้อยคุณภาพของ บสท.
๒. เป็นบริษัทที่เป็นสมาชิกสมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย หรือเป็นสมาชิกสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ก่อนวันที่เปิดรับสมัคร
20. พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๑๐) พ.ศ. ๒๕๕๐ ให้ไว้ ณ วันที่เท่าใด
ก. วันที่ ๑๖ กันยายน พ.ศ. ๒๕๕๐
ข. วันที่ ๑๗ กันยายน พ.ศ. ๒๕๕๐
ค. วันที่ ๑๘ กันยายน พ.ศ. ๒๕๕๐
ง. วันที่ ๑๙ กันยายน พ.ศ. ๒๕๕๐
ตอบ ค. วันที่ ๑๘ กันยายน พ.ศ. ๒๕๕๐
ภูมิพลอดุยเดช ป.ร. ให้ไว้ ณ วันที่ ๑๘ กันยายน พ.ศ. ๒๕๕๐ เป็นปีที่ ๖๒ ในรัชกาลปัจจุบัน
21. โฉนดที่ดิน หมายความว่า
ก. หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ข. หนังสือแสดงการยอมให้เข้าครอบครองที่ดินชั่วคราว
ค. หนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้ว
ง. หนังสือแสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน
ตอบ ก. หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ประมวลกฎหมายที่ดิน
มาตรา ๑ ในประมวลกฎหมายนี้
“ใบจอง” หมายความว่า หนังสือแสดงการยอมให้เข้าครอบครองที่ดินชั่วคราว
“หนังสือรับรองการทำประโยชน์” หมายความว่า หนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้ว
“ใบไต่สวน” หมายความว่า หนังสือแสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน และให้หมายความรวมถึงใบนำด้วย
“โฉนดที่ดิน” หมายความว่า หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน และให้หมายความรวมถึงโฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง และตราจองที่ตราว่า “ได้ทำประโยชน์แล้ว”
22. ข้อใดกล่าวถูกต้อง
ก. ใบจองคือหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ข. ใบไต่สวนคือหนังสือสำคัญแสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน
ค. หนังสือรับรองการทำประโยชน์จะต้องมีการตราว่า “ได้ทำประโยชน์แล้ว”
ง. ถูกทุกข้อ
ตอบ ข. ใบไต่สวนคือหนังสือสำคัญแสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน
ดูคำอธิบายข้อข้างต้น
23. ถ้ายายจะยกที่ดินให้หลานจะเสียค่าใช้จ่ายแตกต่างกับยกให้ลูกหรือไม่
ก. แตกต่าง การยกที่ดินให้ลูกจะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 25 สตางค์ การยกที่ดินให้หลานจะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 50 สตางค์
ข. แตกต่าง การที่ดินให้ลูกจะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 50 สตางค์ การยกที่ดินให้หลานจะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 75 สตางค์
ค. ไม่แตกต่าง การยกที่ดินให้ลูกหรือหลานที่เป็นผู้สืบสันดานโดยตรง จะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 25 สตางค์
ง. ไม่แตกต่าง การยกที่ดินให้ลูกหรือหลานที่เป็นผู้สืบสันดานโดยตรง จะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 50 สตางค์
ตอบ ง. ไม่แตกต่าง การยกที่ดินให้ลูกหรือหลานที่เป็นผู้สืบสันดานโดยตรง จะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 50 สตางค์
การยกที่ดินให้ลูกหรือยกให้หลานที่เป็นผู้สืบสันดานโดยตรง จะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 50 สตางค์ จากราคาประเมินและเสียค่าอากรแสตมป์ร้อยละ 50 สตางค์ จากราคาประเมินหรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดงแล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า ส่วนภาษีหัก ณ ที่จ่าย การยกให้หลานจะเสียภาษีเงินได้ตามประมวลรัษฎากร แต่หากยกให้ลูกโดยชอบด้วยกฎหมายจะได้รับยกเว้นภาษีเงินได้ การยกให้กับการโอนมรดกต่างกันในข้อเท็จจริง กล่าวคือ ถ้าเป็นการให้เป็นกรณีที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (ผู้ให้) ยังคงมีชีวิตอยู่ ส่วนการโอนมรดกเป็นเรื่องที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (เจ้ามรดก) ได้ถึงแก่กรรมแล้วและทรัพย์สินต่างๆ ของผู้ตายจะเป็นมรดกตกทอดแก่ทายาทซึ่งมีทั้งทายาทโดยธรรมและผู้รับพินัยกรรมและทายาทเหล่านี้จึงมาขอโอนมรดกตามขั้นตอนของกฎหมาย
24. ทรัพย์สินประเภทใดต่อไปนี้อยู่ในขอบเขตในการประเมินราคาทรัพย์สินรอการขาย
ก. อพาร์ตเมนต์
ข. คลับเฮ้าส์
ค. อู่ซ่อมรถ
ง. ถูกทุกข้อ
ตอบ ง. ถูกทุกข้อ
ขอบเขตของงานประเมินราคาทรัพย์สิน
บสท. กำหนดขอบเขตงานประเมินราคาทรัพย์สินรอการขาย และทรัพย์สินรอรับโอนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภททรัพย์สินทั่วไป ได้แก่ ทรัพย์สินประเภทที่ดินเปล่า ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ห้องชุดพักอาศัย ห้องชุดพักอาศัย ห้องชุดสำนักงาน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ โฮมออฟฟิศ ห้องเช่า พื้นที่เพื่อการพาณิชย์ พื้นที่ในห้างสรรพสินค้า อพาร์ตเมนต์ โรงงาน โกดัง ไซโล โชว์รูม คลับเฮ้าส์ ตลาดสินค้า ปั๊มน้ำมัน อู่ซ่อมรถ
25. สิ่งที่บ่งบอกถึงสาธารณสมบัติของแผ่นดินคือข้อใด
ก. จะโอนแก่กันมิได้
ข. ห้ามมิให้ยกอายุความขึ้นต่อสู่กับแผ่นดิน
ค. ห้ามมิให้ยึดทรัพย์สินของแผ่นดิน
ง. ถูกทุกข้อ
ตอบ ง. ถูกทุกข้อ
สาธารณสมบัติของแผ่นดิน
ก) จะโอนแก่กันมิได้ เว้นแต่อาศัยอำนาจแห่งกฎหมายเฉพาะให้โอนกันได้
ข) ห้ามมิให้ยกอายุความขึ้นต่อสู่กับแผ่นดิน เช่น ผู้ใดครอบครองป่าสงวนมาเป็นเวลา ๙๐ ปีแล้ว จะยกขึ้นต่อสู้ว่าตนได้ครอบครองปรปักษ์จังได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินขึ้นต่อสู้กับรัฐบาลเมื่อถูกรัฐฟ้องขับไล่ไม่ได้
ค) ห้ามมิให้ยึดทรัพย์สินของแผ่นดิน
ดังนั้น บุคคลใดก็ตามที่ได้ครอบครองที่ดินป่าสงวนหรือที่ดินอื่นที่เป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน ไม่ว่าจะครอบครองนานเพียงใดก็ไม่มีทางได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนั้นโดยเด็ดขาด แม้ว่าจะมีผู้ใดกระทำการโดยวิธีใดก็ตาม ทำให้ป่าสงวนมี น.ส. ๓ หรือโฉนดเป็นของตนแล้วก็ตาม ถ้าพิสูจน์ได้ว่าที่ดินดังกล่าวเป็นป่าสงวนแล้ว ผู้นั้นหรือผู้รับโอนที่ดินแปลงดังกล่าวไม่ว่าจะเป็นใครก็ตาม ไม่มีทางได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนั้นเลย น.ส. ๓ หรือโฉนดต้องเพิกถอน
26. บุคคลใดต่อไปนี้อยู่ในคณะกรรมการจัดที่ดินแห่งชาติ
ก. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
ข. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
ค. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม
ง. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์
ตอบ ก. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
ประมวลกฎหมายที่ดิน
มาตรา ๑๔ ให้มีกรรมการคณะหนึ่งเรียกว่า “คณะกรรมการจัดที่ดินแห่งชาติ” ประกอบด้วยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธาน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงมหาดไทย ปลัดกระทรวงมหาดไทย ปลักกระทรวงกลาโหม อธิบดีกรมการปกครอง อธิบดีกรมพัฒนาสังคมและสวัสดิการ อธิบดีกรมส่งเสริมสหกรณ์ อธิบดีกรมทางหลวง อธิบดีกรมชลประทาน อธิบดีกรมพัฒนาที่ดิน อธิบดีกรมทรัพยากรธรณี อธิบดีกรมส่งเสริมการเกษตร อธิบดีกรมป่าไม้ อธิบดีกรมธนารักษ์ ผู้อำนวยการสำนักงบประมาณ เลขาธิการคณะกรรมการกฤษฎีกา เลขาธิการคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ เลขาธิการสำนักงานเร่งรัดพัฒนาชนบทเป็นกรรมการ ผู้อำนวยการสำงักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นกรรมการและเลขาธิการโดยตำแหน่ง และคณะกรรมการผู้ทรงคุณวุฒิอื่นอีกไม่เกินเจ็ดคน ซึ่งคณะรัฐมนตรีแต่งตั้ง
มาตรา ๑๔ แก้ไขเพิ่มเติมโดยประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๓๓๔ ลงวันที่ ๑๓ ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๑๕
27. การกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์แต่ละคราวให้ใช้ได้ไม่เกินกี่ปี
ก. ไม่เกินแปดปี
ข. ไม่เกินหกปี
ค. ไม่เกินสี่ปี
ง. ไม่เกินสองปี
ตอบ ค. ไม่เกินสี่ปี
ระเบียบของคณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ ว่าด้วยหลักเกณฑ์และวิธีการในการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม พ.ศ. ๒๕๓๕ และ ฉบับที่ ๒ แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. ๒๕๓๘
มาตรา ๓๒ การกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์แต่ละคราวให้ใช้ได้ไม่เกินสี่ปี นับแต่วันที่ประกาศใช้บัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์ เว้นแต่ปรากฎ ราคาที่ซื้อขายกันตามปกติในท้องตลาดของอสังหาริมทรัพย์ในท้องที่หนึ่งท้องที่ใดในจังหวัดนั้น แตกต่างจากราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ได้ประกาศไว้มากพอสมควร ก็ให้คณะอนุกรรมการประจำจังหวัดพิจารณากำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์นั้นใหม่โดยเร็ว แล้วเสนอขอความเห็นชอบจากคณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อประกาศใช้ต่อไป
มาตรา ๓๒ นี้แก้ไขใหม่ตามระเบียบฯ ฉบับที่ ๒ พ.ศ. ๒๕๓๘ ประกาศ ณ วันที่ ๒๒ ธันวาคม ๒๕๓๘
28. บรรษัทบริหารสินทรัพย์ มีชื่อย่อว่าอะไร
ก. บษส.
ข. บบท.
ค. บสท.
ง. บบส.
ตอบ ค. บสท.
29. ข้อใดคือวิธีการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ สำหรับการประเมินเพื่อการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ก. วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด
ข. วิธีต้นทุนทดแทน
ค. วิธีคิดจากรายได้อสังหาริมทรัพย์
ง. ถูกทุกข้อ
ตอบ ง. ถูกทุกข้อ
โดยทั่วไปผู้ประเมินราคาจะใช้วิธีการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ๓ วิธี สำหรับการประเมินเพื่อการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย คือ ๑. วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด ๒. วิธีต้นทุนทดแทน และ ๓. วิธีคิดจากรายได้อสังหาริมทรัพย์
30. ผู้รักษาพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗
ก. อธิบดีกรมที่ดิน
ข. คณะกรรมการจัดที่ดินแห่งชาติ
ค. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง
ง. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
ตอบ ง. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
มาตรา ๑๕ ให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยรักษาการตามพระราชบัญญัตินี้ และตามประมวลกฎหมายที่ดิน และให้มีอำนาจแต่งตั้งเจ้าพนักงานที่ดิน และพนักงานเจ้าหน้าที่กับออกกฎกระทรวงเพื่อปฏิบัติการให้เป็นไปตามพระราชบัญญัตินี้และประมวลกฎหมายที่ดิน
จำหน่ายไฟล์เอกสารแนวข้อสอบนักประเมินราคาทรัพย์สินปฏิบัติการ ทุกหน่วยงาน
ใหม่ล่าสุดที่กำลังเปิดสอบ สำหรับคนที่ไม่มีเวลาไปติวและเวลาไปหาซื้อหนังสือ
เป็นไฟล์เอกสารส่งทาง e-mail
ส่งทันทีรวดเร็ว ได้อ่านสอบเร็วไม่ต้องรอ รวบรวมจากหนังสือมากกว่า สิบเล่มและรุ่นพี่ที่สอบได้
รายละเอียดภายในไฟล์ประกอบด้วย แนวข้อสอบทุกวิชาที่ใช้สอบของแต่ละหน่วยงาน
สามารถนำไปปริ้นเพื่นอ่านได้เลย ในราคาเพียงชุดละ 399 บาท
สนใจสั่งซื้อมาที่ 085-0127724
ส่งทางอีเมล์เป็นไฟเอกสารกรุณาชำระค่าสินค้าและบริการ
เลขที่บัญชี 491-2-00428-2 ธ.กสิกรไทย
บิ๊กซีขอนแก่น ชื่อบัญชี decho pragay ออมทรัพย์
โอนเงินแล้วโทรแจ้งที่ โทร 085-0127724
จำหน่ายข้อสอบ แจ้งข่าวการสอบ รับราชการ ก.พ. อบต. ครูผู้ช่วย ตำรวจ ไฟฟ้า ธกส. » ขอข้อสอบ-แจกข้อสอบ-สอบถามแนวข้อสอบที่กำลังเปิดสอบ » แนวข้อสอบนักประเมินราคาทรัพย์สินปฏิบัติการ ทุกหน่วยงาน 
จำหน่ายข้อสอบ แจ้งข่าวการสอบ รับราชการ ก.พ. อบต. ครูผู้ช่วย ตำรวจ ไฟฟ้า ธกส. » ขอข้อสอบ-แจกข้อสอบ-สอบถามแนวข้อสอบที่กำลังเปิดสอบ